惠誉评级：9 月美国CMBS 拖欠率飙升。自大流行以来的最大月度涨幅。
惠誉评级最近的一份报告显示，9 月美国商业抵押贷款支持证券(CMBS) 市场的拖欠率大幅上升 [1]。拖欠率攀升34 个基点(bps) 至5.2%，这是自疫情爆发以来的最大月涨幅。
拖欠率激增是由几笔转入此类的大型贷款推动的。 9月新增拖欠贷款排名前五位的是加州洛杉矶的美国银行广场和纽约州锡拉丘兹的Destiny USA一期，每笔拖欠余额均超过3亿美元 [1]。这些贷款以及多户住宅和零售业的另外两笔贷款占每月成长的很大一部分。
除了拖欠率上升之外，9 月的特别服务率也上升了25 个基点，反映出不良贷款数量的增加 [1]。修改贷款约占美国CMBS 未偿余额总额的10.4%，仍然令人担忧，前五名修改贷款中的三项由多户房产支持 [1]。
截至9 月份，住宿业的修改率最高（按余额计算为20.9%），但这一数字主要是由于遗留修改而不是最近的趋势 [1]。疫情对经济的持续影响给CMBS 市场带来了压力，导致各种财产类型的拖欠和修改增加。
资料来源：
[1] 惠誉评级。 （2024 年9 月27 日）。 SF Credit Brief：2024 年9 月美国CMBS 拖欠率上升34 个基点至5.2%；办公大楼利率飙升至8.0% 以上。 [https://www.spglobal.com/ratings/en/research/articles/240927-sf-credit-brief-u-s-cmbs-delinquency-rate-rose-34-bps-to-5-2-in-september-2024-office-rate-surges-past-8-0-13267884]
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