投资银行Robert a.Stanger&Co.数据显示，截至去年11 月，非公开交易型REITs赎回规模达到174亿美元，远远超过了2022年全年的规模120亿美元，预计2024年初的资金流出规模将继续超过流入规模，表明商业地产行业正遭遇二战以来最严重衰退之一。
根据美国抵押贷款银行家协会的数据，数百座美国大型办公楼的商业抵押贷款于今年到期，总价值1170亿美元，且这些地产所有者可能难以在当前高利率环境下进行重新融资，美国大量商业地产面临却难以偿还或重新融资困境。
与公开交易型地产投资信托基金一样类似，非公开交易型房地产投资信托基金（REITs）通过投资商业地产，为投资者带来收入和增值，同时还因支付高股息而受追捧。主要区别在于，公开交易型地产投资信托基金的股票在证券交易所交易，而非公开交易型通过财务顾问进行投资。
随着对陷入困境的商业地产担忧加剧，非公开交易型REITs遭遇巨额赎回，黑石集团和喜达屋资本等大型基金发起人的筹资规模急剧下降。
高利率大幅提高借贷成本是导致美国商业地产陷入困境的主要原因，虽然利率已经开始下降，但分析师预计利率会在2024 年下降程度不足以缓解美国房地产行业面临的压力。商业地产还面临着其他压力，如取消赎回权案件的增加和贷款缩减到历史最低水平。
非公开交易型REITs吸引力下降的另一大原因是，高利率带来了5%左右的高利息，与利率处于历史低位时相比，债券和存款单等其他投资品现在更具竞争力。
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#REITs #黑石 #利率
美国商业地产危！现二战以来最严重衰退之一
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