上海将对非普通住房征收增值税，与普通住房标准相同– 官方媒体
上海市地税局近日宣布，拟对个人销售非普通住房征收增值税，标准与普通住房一致 [1]。这项政策转变自7月15日起生效，在房地产行业内引发了相当大的争论。
非普通住宅包括公有住宅、募款住宅、经济适用住宅等各类住宅。新的增值税政策根据个人居住期限的不同，适用不同的政策。居住五年以上的免征增值税，居住三至五年的需缴纳一半的增值税，居住不满三年的需缴纳交易收益的0.5% [1]。
虽然增值税新政短期内可能不会对房屋成交量产生明显影响 [1]，这可能有助于价格稳定。上海汉宇房地产代理有限公司总经理石宏睿表示，这项政策转变可能有助于缓解价格过度成长，促进房地产市场更加平衡 [1]。
相较之下，中国三部委员会周三推出的税收优惠政策旨在活跃房地产市场，将购买140平方米以下的第一套和第二套住房契税降至1%，并降低土地增值的最低预付款率税 [2]。这项住房惠民政策旨在支持住房市场健康发展，缓解购屋者的压力。
这些相互矛盾的政策措施凸显了上海房地产市场管理的复杂性，并强调需要对影响价格成长和稳定的各种因素进行细致的了解。
参考：
[1] 中国日报. （2007 年6 月15 日）。上海对非普通住房征收增值税http://www.chinadaily.com.cn/business/2007-06/15/content_895268.htm
[2] 环球时报. （2022 年5 月11 日）。中国推出一揽子税收优惠政策以提振房地产市场。 https://www.globaltimes.cn/page/202411/1323019.shtml
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