预计明年纽西兰房价上涨6.8%

纽西兰联邦储备银行：预计明年纽西兰房价上涨6.8%

纽西兰储备银行(RBNZ) 预计明年纽西兰房价将上涨6.8%，尽管目前房价高于其永续水平 [1]。在最近向财政和支出委员会发表的声明中，纽西兰央行行长阿德里安·奥尔（Adrian Orr）强调了住房供需的主要驱动因素，这些因素已显著好转 [1]。

由于人口增长缓慢和持续的COVID-19 大流行，住房的基本需求有所下降，而房屋建设处于创纪录的高水平，抵押贷款利率正在上升 [1]。纽西兰央行预计未来一段时间房价通膨将大幅放缓，随着房地产市场动力减弱，房价最终将下跌 [1]。

纽西兰的房价上涨并非独一无二。正如纽西兰联邦储备银行指出的那样，许多国家的支出和投资已被转移，以应对旨在支撑经济复苏的财政和货币支持 [1]。然而，这些成长的幅度取决于供应情况和经济实力 [1]。

在新西兰，住房供应本来就很低，而且疫情爆发前经济强劲，导致房价大幅上涨 [1]。纽西兰央行应对疫情的「最不后悔」政策是将利率降至极低水准以支持经济，这导致了房价上涨 [1]。

然而，由于就业和通膨预期与新西兰联储的任务保持一致，并且金融体系保持强劲，新西兰联邦储备银行现在「最不遗憾」的政策是进一步减少货币政策刺激，以最好地确保在未来一段时间内满足通膨和就业任务 [1]。

参考：
[1] 纽西兰央行。 （2021 年8 月19 日）。纽西兰联邦储备银行表示，房价高于永续水准。取自https://www.rbnz.govt.nz/hub/news/2021/08/house-prices-above-sustainable-levels