2025年英国房价预估成长0%至3%

英国抵押贷款机构哈利法克斯：2025 年英国房价预计成长0% 至3%

英国房地产市场在2024 年出现了令人惊讶的复苏，房价年增率超4.8%，超出预期 [1]。这一增长使英国平均房价达到298,083 英镑的历史新高 [1]。复苏主要是由较低的抵押贷款利率和强劲的薪资成长推动的 [1]。

尽管有这些积极的趋势，英国领先的抵押贷款机构哈利法克斯预计2025 年房价将温和增长在0% 至+3% 的范围内 [1]。该预测基于这样的假设：抵押贷款负担能力对许多买家来说仍然是一个挑战 [1]。

全国各地待售房产的供应不均继续支撑价格 [1]。与几年前相比，抵押贷款利率上升可能导致一些房主在出售时犹豫不决，导致市场上的房产短缺 [1]。此外，不包括大流行封锁期，新建竣工量处于2018 年以来的最低水平 [1]。

财务压力缓解，每月抵押贷款成本占收入的比例从去年的33%下降至29% [1]，提振了买家信心和抵押贷款需求。然而，银行利率进一步下调的步伐预计将比先前预期更加缓慢 [1]。这意味着许多抵押贷款较旧的房主可能继续面临负担能力的挑战 [1]。

资料来源：
[1] 劳埃德银行集团。 （2024 年12 月15 日）。 2025 年哈利法克斯住房市场回顾。