荷兰11月房价季涨0.9%

荷兰11月房价季涨0.9%

荷兰房地产市场在9 月表现出韧性，尽管该国通膨率略有放缓，但房价仍持续攀升。荷兰中央统计局（CBS）最新数据显示，9月房价季增0.9%，去年同期房价上涨11.4%。 [1]。

CBS 的数据是基于已完成的销售，落后于荷兰房地产代理组织NVM 报告的数据。 NVM 报告称，房价涨幅更为大幅，7 月至9 月年增12.3%，平均达到473,000 欧元 [1]。 NVM 也指出季度上涨0.4%，显示价格成长可能开始趋于平稳。

乌特勒支的价格涨幅最大，较去年同期上涨18.4%，阿姆斯特丹的价格较去年同期上涨10.1% [1]。海牙、鹿特丹和首都阿姆斯特丹等其他大城市的价格也显著成长，年比分别上涨9.9%、8.9% 和10.1% [1]。

房价飙升是在荷兰通膨率放缓的背景下发生的。 Trading Economics数据显示，荷兰9月年通膨率降至3.5%，低于8月的3.6% [2]。下降的主要原因是医疗、餐饮、旅馆以及交通价格成长放缓 [2]。然而，食品和非酒精饮料以及服装和鞋类的价格持续上涨，年比分别上涨2.2%和1.8% [2]。

尽管通货膨胀有所缓和，但荷兰房地产市场仍然是政策制定者的重大担忧。为了解决这个问题，荷兰政府宣布，明年买家可以为拥有NHG 担保的房屋支付的最高价格将提高至45 万欧元 [1]。 NHG 是一项政府计划，旨在弥补房主因离婚、疾病或失业而不得不以低于未偿还抵押贷款的价格出售房屋的损失 [1]。买家需支付0.7% 的抵押贷款附加费，以支付该计划的费用，但由于风险降低，通常能够以较低的利率借款 [1]。

综上所述，9 月荷兰房地产市场持续呈现强劲成长，房价较上季上涨0.9%，较去年同期上涨11.4%。尽管通货膨胀率略有放缓，但仍处于高位，某些类别的价格继续上涨。荷兰政府宣布明年将NHG 最高担保金额提高至45 万欧元，这突显了房地产市场对政策制定者的持续挑战。

参考：
[1] 荷兰新闻网（2024 年，10 月18 日）。乌特勒支在房价上涨图表中领先，NHG 最高限额也上涨。 https://www.dutchnews.nl/2024/10/utrecht-leads-house-price-rise-chart-nhg-maximum-also-goes-up/
[2] 贸易经济学。 （2024）。荷兰通货膨胀率。 https://tradingeconomics.com/netherlands/inflation-cpi