2024年底抵押贷款利率再次上升

2024年底抵押贷款利率再次上升

2024 年的最后一周给潜在购屋者和借款人带来了不受欢迎的意外：抵押贷款利率再次飙升，30 年期固定利率抵押贷款平均利率达到6.85% [1]。较全年平均6.72%大幅成长 [1]。

尽管联准会在2024年三度降息，但抵押贷款利率却未能跟进。相反，他们从债券市场中汲取灵感，而联准会并不直接影响债券市场 [1]。这一趋势背后的主要原因包括对当选总统唐纳德·川普提出的财政政策的预期以及未来几个月通膨率可能上升的预期 [1][2]。

分析师和房地产市场专家对抵押贷款利率上升对房地产市场的影响表示担忧。虽然2022 年售出的二手房数量保持相对稳定，售出约503,000 套，但中位数售价在2024 年11 月增至406,000 美元 [1]。一些分析师预测，价格可能需要小幅下跌才能刺激销售，特别是在利率维持高位的情况下 [1]。

然而，这种情况不太可能发生。 Apollo Global Management 的Torsten Slok 在给客户的报告中预测，联准会在2025 年升息的可能性为40%，这可能会进一步加剧借款人的处境 [2]。这种情况可能会导致2022 年充满挑战的市场状况重演，其特点是高通膨、利率上升和股价下跌 [2]。

总而言之，2024 年底抵押贷款利率的意外飙升给2025 年的房地产市场带来了充满挑战的前景。

参考：
[1] 今日美国。 （2024 年12 月26 日）。 2024 年底抵押贷款利率再次上升。
[2] 斯洛克，T.（2024 年，12 月19 日）。 2025 年：彻底放松的一年。阿波罗全球管理。摘自https://www.apollo.com/media/2024/12/19/2025-the-year-of-the-great-unwind/