中国人民银行：将第一套和第二套房屋抵押贷款利率下调约50个基点。
为支持中国低迷的房地产市场，帮助经济实现年度成长目标，中国人民银行（PBOC）于2022年9月24日宣布降低存量房屋贷款抵押贷款利率 [1]。此举预计将使约5000 万个家庭受益，是旨在振兴房地产行业的更大规模刺激措施的一部分 [2]。
中国人民银行行长潘功胜表示，现有房屋贷款抵押贷款利率将降低至与新发放房屋贷款类似的水平。预计抵押贷款利率平均下降0.5个百分点左右 [1]。此外，统一首套房及二套房最低首付比例，全国二套房最低首付比例由25%降至15% [1]。
预计这些变化的影响将是巨大的。中国人民银行旨在透过降低现有房主的借贷成本来刺激房地产市场的需求。此外，较低的首付要求将使潜在购屋者，特别是寻求第二套房屋的购屋者更容易进入市场 [2]。
这些措施被视为对经济指标疲软以及对中国能否实现年度成长目标的担忧的回应。消息公布后，中国股市反应积极，消息公布当天主要股指大幅上涨 [2]。
但值得注意的是，这些改变的实施还需要时间。中国人民银行计划很快发布一份概述政策细节的官方文件，但抵押贷款转移和必要技术准备的过程预计将复杂且耗时 [1]。
参考：
[1] “中国将降低现有房屋贷款的抵押贷款利率。”路透社，2022 年9 月24 日，https://english.www.gov.cn/news/202409/24/content_WS66f21f44c6d0868f4e8eb31e.html。
[2] “中国推出大规模支持计划以提振房地产市场。”第一财国际，2022 年9 月24 日，https://www.yicaiglobal.com/news/update-pboc-to-guide-commercial-banks- to-cut-existing-mortgage-interest-rates。
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