中国从11 月1 日起允许抵押贷款再融资。
为了提振萎靡不振的房地产业并为房主提供急需的救济，中国宣布计划从11 月1 日起允许抵押贷款再融资 [1]。此举标志着自全球金融危机以来首次允许房主进行再融资，预计将对中国房地产市场和更广泛的经济产生重大影响。
拟议的抵押贷款再融资计划旨在降低房主的借贷成本，使他们能够在1 月即将到来的抵押贷款利率重新定价之前与当前的贷方协商更优惠的条款 [1]。此外，据报道，房主将有机会向不同的银行进行再融资，这可能会导致竞争加剧和更具吸引力的报价 [1]。
这项措施推出之际，中国房地产市场持续低迷，7月新建住宅价格以近十年来的最快速度下降，年减4.9% [1]。由于房地产行业历来占中国经济的四分之一，长期低迷给中国第二大经济体和消费者带来沉重压力 [1]。
此外，中国抵押贷款市场出现下滑，6月贷款量较去年同期下降2.1% [1]。因此，一些分析师认为，抵押贷款再融资计划可能会刺激抵押贷款需求，有助于支撑房地产行业并促进整体经济成长 [2]。
除了支持房地产市场和经济外，抵押贷款再融资计划预计还将缓解一直在应对高借贷成本负担的房主的负担 [1]。该措施还可能鼓励提前偿还抵押贷款，释放资金用于消费，并可能推动其他行业的成长 [3]。
尽管有这些潜在的好处，但抵押贷款再融资计画在稳定中国房地产市场和振兴经济方面的效果仍有待观察。一些分析师表示谨慎，指出先前的支持措施迄今未能产生显著效果 [1]。尽管如此，该倡议代表着中国在应对房地产行业面临的挑战和支持经济方面向前迈出了重要一步。
参考：
[1] 市场筛选器。 （2022 年10 月7 日）。中国考虑允许对5.4 兆抵押贷款进行再融资- 彭博新闻社。 https://www.marketscreener.com/news/latest/China-considers-allowing-refinancing-on-5-4-trillion-in-mortgages-Bloomberg-News-reports-47771348/
[2] Cheng, R.（2022 年10 月7 日）。中国的抵押贷款再融资生命线：为房主和经济带来福音。寻找阿尔法。 https://seekingalpha.com/news/427859-chinas-mortgage-refinancing-lifeline-boon-for-homeowners-and-the-economy
[3] 张建（2022 年10 月7 日）。中国的抵押贷款再融资生命线：为房主和经济带来福音。晨星。 https://www.morningstar.com/news/international/asia/2022100703561/chinas-mortgage-refinancing-lifeline-boon-for-homeowners-and-the-economy.aspx
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