中国银行自10月25日起调整存量房屋贷款利率。
为减轻业主经济负担，央行指示商业银行降低存量房屋贷款利率 [1]。自10月25日起，中国银行、中国工商银行等主要银行将贷款基准利率（LPR）下调30个基点 [2]。
这些调整的范围包括在最近一波房贷降息之前取消的大多数个人抵押贷款的首套房和二套房购买 [2]。但也有例外情况，包括北京、上海、深圳的二次购屋抵押贷款，以及商业用房贷款、房屋公积金贷款、房屋公积金贷款与房屋贷款结合等。 [2]。
抵押贷款利率的降低预计将为房主带来大量节省。例如，一个人抵押贷款100万元，利率为3.85%，回收期为30年，每月可节省170元，总共节省6.12万元。 [2]。
作为参与银行之一的中国工商银行将于10 月25 日实施这些调整，其他银行将于10 月31 日之前跟进 [2]。此举旨在将现有抵押贷款利率下调至3.55%，低于前8个月新发放抵押贷款的平均利率（3.61%）和目前未偿还抵押贷款的平均利率（4.06%） [2]。
这些调整不具追溯力，这意味着房主将不会收到任何先前付款的退款。然而，对于希望减轻财务负担并应对当前经济状况的房主来说，它们确实代表了一种受欢迎的缓解。
资料来源：
[1] https://english.www.gov.cn/news/202409/30/content_WS66f9fb51c6d0868f4e8eb697.html
[2] https://www.yicaiglobal.com/news/chinese-banks-to-cut-existing-mortgage-rates-to-30-bps-below-benchmark-lending-rate
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