近期美国商业地产危机席卷德国银行业，但这还不是最糟糕的，德国国内地产“慢性”崩盘对银行的威胁更大。
据媒体周二报道，德国银行绝大部分房地产风险在该国国内，德国楼市迄今为止还没有出现急剧调整，可能是德国独特估价方式保护其贷款人和投资者免受直接打击。
目前被标记为不良贷款的比例较低，部分原因是德国房地产估价师采用了一种长期的方法，由于大多数投资者不会在市场下跌时抛售，这种方法可以平滑定价的变化。与美国或英国等国相比，德国银行也较少定期更新其融资建筑的估值，因此问题可能会被掩盖更长时间。
一些规则进一步减少问题的暴露，比如允许小型银行将一些证券按市值计价，这可能使投资者更难了解银行的最新财务状况。最近监管机构一直在敦促贷款机构为潜在损失做好准备，欧央行推动贷款机构利用去年的部分丰厚利润来建立准备金。
德国抵押贷款银行协会VDP公布的一项指数显示，去年写字楼价值下降了10%，为2003年开始收集数据以来最大降幅。该指数完全基于已完成的交易，而在最近的市场下跌中，交易已接近枯竭。
研究机构Green Street指数基于目前正在谈判的交易，该公司估计，自2022年第一季度以来，写字楼市场价值已暴跌36%，慕尼黑等一些城市的跌幅甚至更大。
惠誉评级周一发布的一份报告指出：
如果银行的内部估值被证明过于乐观，或者落后于市场情绪，那么贷款减值费用可能会大幅增加，预计到2025年，贷款人的风险损失仍将居高不下。
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