川普获胜后抵押贷款利率飙升，导致房地产股下跌
前总统川普最近赢得选举后，经济学家预计抵押贷款利率将飙升。这一发展的影响是深远的，特别是对于近年来已经经历了大幅波动的房地产市场。
研究公司凯投宏观报告称，如果川普连任，联准会可能将利率预期上调约50个基点 [1]。这项预测背后的理由在于联准会对通膨压力的预期反应，经济学家怀疑，在川普政府的领导下，联准会的反应将更加激进。
通货膨胀一直是整个竞选过程中持续关注的问题，经济学家对候选人提案对物价水准的潜在影响表示担忧 [1]。衡量一篮子商品和服务价格平均变动的消费者物价指数9月年增2.4%，徘徊在联准会2%的目标附近 [1]。
通膨上升的前景已经开始影响抵押贷款利率。过去，当通膨达到四个十年高点时，联准会被迫大幅升息，导致抵押贷款利率随后上涨 [1]。
抵押贷款利率上升对房地产市场的影响怎么强调都不为过。从历史上看，当抵押贷款利率上升时，房地产市场会经历一段冷静期，因为潜在的购房者因价格过高而被挤出市场。 [2]。因此，房地产股受到川普大选胜利的不利影响，几家主要参与者都遭受了重大损失 [3]。
值得注意的是，选举结果并不是抵押贷款利率和房地产市场轨迹的唯一决定因素。其他因素，例如政府政策的变化、整体经济状况和全球市场状况，也发挥着至关重要的作用 [4]。
总之，前总统川普的选举胜利引发了人们对通膨压力及其对抵押贷款利率和房地产市场潜在影响的担忧。由于经济学家预计川普政府将升息，房地产股票受到打击，房地产市场的未来仍然不确定。
参考：
[1] Ryan, T.（2024 年，11 月1 日）。唐纳德·特朗普对通货膨胀的担忧。财富。 https://fortune.com/2024/11/01/donald-trump-mortgage-rates-harris-inflation-election/
[2] 路透社工作人员。 （2020 年8 月25 日）。随着利率上升，美国抵押贷款申请量下降。路透社。 https://www.reuters.com/business/us-mortgage-applications-drop-as-rates-rise-2020-08-25/
[3] Hibbert, D.（2024 年，11 月8 日）。川普当选后房地产股暴跌。路透社。 https://www.reuters.com/markets/stocks/housing-stocks-tumble-on-trumps-election-win-2024-11-08/
[4] 弗莱明，K.（2020 年，8 月25 日）。当抵押贷款利率上升时，房屋库存会发生什么？平衡。 https://www.thebalance.com/what-happens-to-housing-stocks-when-mortgage-rates-rise-1754798
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