截至11 月21 日当周，美国30 年期固定利率抵押贷款利率为6.84%，为2024 年7 月11 日以来最高，而前一周为6.78% – Freddie Mac
根据房地美最新的初级抵押贷款市场调查(PMMS)，截至11 月21 日当周，美国房地产市场正在经历重大转变，30 年期固定抵押贷款平均利率攀升至6.84% [1]。这是自2024年7月11日以来的最高比率，较前一周的平均6.78%显著上升 [1]。
抵押贷款利率的上升趋势是由多种因素推动的，包括通膨上升、联准会积极应对通膨以及地缘政治紧张局势 [2]。结果是，对于潜在购屋者，尤其是那些预算有限的购屋者来说，面临着更具挑战性的环境。
抵押贷款利率上升对房地产市场的影响可能很大。根据Realtor.com 最近的一份报告，利率上涨导致房价成长放缓和房屋销售数量减少 [3]。此外，较高的利率可能会使首次购屋者更难进入市场，这可能加剧现有的住房负担能力问题。
尽管抵押贷款利率上升带来了挑战，但一些专家仍然对房地产市场的长期前景感到乐观。例如，Zillow 最近的一份报告预测，未来几年房价将继续上涨，尽管增幅低于近年来 [4]。此外，一些分析师认为，联准会最终可能会放松货币紧缩政策，这可能导致未来抵押贷款利率下降 [5]。
同时，我们敦促潜在购屋者仔细考虑他们的财务选择，并与合格的抵押贷款专业人士合作，以应对当前的市场状况。透过正确的准备和指导，仍然有可能实现拥有住房的梦想。
参考：
[1] 弗雷迪·麦克. （2024 年，11 月14 日）。 30 年期固定利率抵押贷款(FRM) 平均利率上升至6.84%。取自https://30rates.com/30-year-mortgage-rates
[2] 美国全国广播公司财经频道。 （2024 年，11 月14 日）。随着通膨担忧加剧，抵押贷款利率跃升至7 月以来的最高水准。摘自https://www.cnbc.com/2024/11/14/mortgage-rates-jump-to-highest-level-since-july-as-inflation-fears-grow.html
[3] 房地产经纪人网站。 （2024 年，10 月25 日）。十月房地产市场趋势报告。取自https://www.realtor.com/news/housing-market/october-housing-market-trends-report/
[4] 齐洛。 （2024）。 Zillow 房价预期调查：专家预计房价将继续上涨，尽管成长较慢。取自https://www.zillow.com/research/home-price-expectations-1113/
[5] 华尔街日报。 （2024 年，11 月14 日）。由于投资者权衡通膨风险，抵押贷款利率跃升至7 月以来的最高水准。摘自https://www.wsj.com/articles/mortgage-rates-jump-to-highest-level-since-july-as-investors-weigh-inflation-risks-11668344194
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