Redfin：房价年增5.7%，为2023年10月以来的最小年度涨幅。
领先的房地产科技公司Redfin在最近的报告中透露，2024年11月美国房价小幅上涨5.7%，创下2023年10月以来的最小年度涨幅 [1]。这些数据显示升值率已回归到疫情前，预示着一个更健康、更永续的市场环境。
月价成长连续第三个月稳定在0.5%，显示市场走势趋于稳定 [1]。然而，在美国人口最多的50 个大都会中，有13 个大都会(26%) 11 月经历了季节性调整后的价格下跌，其中劳德代尔堡和佛罗里达州坦帕的跌幅最大（各为-1.1%） [1]。相反，纽约州拿骚县和北卡罗来纳州夏洛特则展现了郊区市场和二线城市的持续强劲势头，分别增长了1.6% 和1.4% [1]。
Redfin 高级经济学家Sheharyar Bokhari 预计，由于房主维持较低的抵押贷款利率，房屋库存竞争将推动房价在2025 年继续稳步上涨 [1]。这种被称为「锁定」效应的动态对库存造成人为限制，尽管交易量减少，但仍支持价格稳定 [1]。
价格变动的区域差异尤其值得注意。虽然13 个城市的价格出现下跌，但37 个城市的价格继续增长，这表明市场基本面而非国家因素越来越多地推动当地价格走势 [1]。
价格成长放缓至大流行前的水平是市场正常化的重要阶段。目前5.7% 的年升值率符合历史正常水平，与2022 年3 月不可持续的21.7% 峰值相比，显示市场更加平衡 [1]。
参考：
[1] 股票泰坦。 （2024 年，12 月14 日）。 Redfin 报告EK-1E-AEG-1F6ZK 中的美国房价上涨0.5%。 https://www.stocktitan.net/news/RDFN/redfin-reports-us-home-prices-rose-0-5-in-ek1eaeg1f6zk.html
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