PAG 将投资70 亿美元购买日本房地产- 日经新闻
总部位于香港的领先私募股权公司PAG 宣布，计划在未来四年内向日本富有弹性的房地产行业投资高达8,400 亿日圆（78 亿美元），这是一项重大举措 [1]。这项投资是在日本房地产市场被证明是该地区最具弹性的市场之一之际进行的，2020 年前三个季度的交易量同比仅下降22% [2]。
PAG的投资策略包括收购现有建筑和开发新建筑，以及投资房地产公司和购买房地产支持的坏帐 [1]。该公司已为新基金从投资者筹集了27.5 亿美元，其中80 亿美元可用于投资现金 [1]。
日本房地产市场的韧性可归因于几个因素。首先，日本有利的借贷条件和稳定的经济使其成为对投资者有吸引力的目的地。其次，庞大的国内市场为房地产资产提供了稳定的需求。最后，包括PAG 在内的外国投资者的购买有助于抵消COVID-19 大流行对市场的影响 [2]。
尤其是东京，成为2020年房地产交易的热点。 [2]。这种强劲的需求导致房价上涨，2020年8月东京住宅均价较去年同期上涨1.3% [3]。
尽管需求强劲，日本房地产市场仍面临挑战。例如，中国人口老化和土地供应有限预计将对房地产价格带来长期压力 [4]。此外，COVID-19大流行导致旅游业减少，这对热门旅游区商业房地产的需求产生了负面影响 [5]。
总之，PAG 对日本房地产的70 亿美元投资证明了市场在面对COVID-19 大流行时的弹性。凭借良好的经济环境、庞大的国内市场以及外国投资者的强劲需求，日本房地产市场已为未来几年的持续成长做好了准备。
参考：
[1] 标准普尔全球市场情报。 （2020 年9 月17 日）。香港太盟集团计划向日本房地产业投资78亿美元。 https://www.spglobal.com/marketintelligence/en/news-insights/latest-news-headlines/hong-kong-s-pag-plans-to-invest-165-840b-in-japan-s-real-房地产部门-8211-nikkei-60379520
[2] 明天地。 （2020 年10 月13 日）。 Blackstone 以52 亿美元从PAG 手中收购日本房地产资产。 https://www.mingtiandi.com/real-estate/finance/blackstone-buys-japan-real-estate-assets-from-pag/
[3] 日本时报. （2020 年10 月1 日）。 8 月东京住宅平均价格上涨1.3%。 https://www.japantimes.co.jp/news/2020/10/01/business/real-estate/average-price-tokyo-residential-property-rises-1-3-in-august/
[4] 日经亚洲。 （2020 年9 月15 日）。日本人口老化对房地产价格带来压力。 https://asia.nikkei.com/Spotlight/Demographics/Japan-s-aging-population-to-put-stress-on-property-prices
[5] 路透社。 （2020 年8 月24 日）。日本商业房地产市场受到COVID-19 大流行的严重打击。 https://www.reuters.com/business/real-estate/japans-commercial-property-market-hit-hard-by-covid-19-pandemic-2020-08-24/
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